正向现金流的思考

1. 背景（为什么）

前段时间看书，从书籍上了解到一个词汇：正向现金流。对此产生了一些好奇和疑问，我之前一直对财务的操作和思考，以及自我追求的财务自由，似乎都会有正向现金流的参与。所以，现在来梳理了解一下，什么是正向现金流？针对我个人，如何去构建我的正向现金流？

2. 内容（是什么）

定义：你的收入>你的支出

我们可以从3个类别来具体描述正向现金流的体现：
经营类（主动收益，时间换钱）

• 工作
• 副业 / 兼职
• 自由职业
• 小微生意
  投资类（被动收益，钱生钱）
• 债股商
• 房租：住宅、公寓、商铺
• 知识付费
• 信托、REITS（我还不知道这玩意是什么）
• 保险
  融资类（杠杆收益，借力生财）
• 低息按揭 + 高租售比
• 信用卡、消费贷免息套利
• 经营贷 / 信用贷扩大可投资产：例如投资者反而通过借入低利率日元，买入海外较高收益的资产，从中赚取利差

3. 最佳实践（怎么做）

这里也谈不上最佳实践，因为根本就还没有实践，所以叫方案策略更合适。
策略

• 扩大主动收益
• 稳定增加被动收益
• 小幅探索杠杆收益
  方案框架
• 经营类：工作、副业
• 投资类：债股商、房租、保险、知识付费
• 融资类：信用卡、低息按揭 + 高租售比
  实施方案（方案整体落入26年度计划）
• 一阶段：1 + 2 + 1 = 工作 + 债股商 + 保险 + 信用卡
• 二阶段：2 + 3 + 1 = 工作 + 副业 + 债股商 + 保险 + 房租 + 信用卡 + 低息按揭 + 高租售比

遗留问题：
当前房地产行业的萎靡，针对于房租这类，从租售比、流通性等方面要慎重考虑，后续专门写一篇对可投资房的checklist。（一定要问AI：购买可投资房，需要考虑什么因素？）[[_投资住房的思考和解惑]]